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年末银行收紧房贷

编辑:福州世纪融金金融服务公司  时间:2016/02/01  字号:
摘要:年末银行收紧房贷

临近年末,部分银行开始收紧首套房贷利率优惠,据了解,房贷利率是各银行根据自身的情况调整的营销策略,部份银行表示因该行的住房贷款任务已经完成,没有贷款指标,因此把房贷利率上浮至基准利率,减缓贷款的发放。故消费者在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求,以免在审批环节出现问题而影响购房,带来不必要的纠纷。
而中国银行天津分行却在最近把贷款利率 下浮到基准利率的8.5折。这是因为之前中国银行房贷一直执行基准利率,所以申请贷款的人较少,目前房贷额度仍有富余,为了增加房贷投放,所以银行调低了利率,只要借款人符合审核条件,一般都能拿到8.5折的贷款。此外,如果借款人的资信不好,银行还会上浮一定比例。
另外,有业内人士表示,按照往年的惯例,临近年末银行信用贷款额度较为紧张,银行在贷款审批环节上将更为严格,包括审批难度有所增大、审批周期有所延长,甚至部分银行会提高首套房贷利率。

目前尽管天津多数银行的首套房贷利率仍以85折优惠为主,但是个别银行还是收紧了房贷,比如建设银行天津分行的首套房贷利率优惠由原来的85折提至9折,再到现在的基准利率。
邮储银行厦门分行也在近期取消了首套房贷利率优惠,但是如果借款人接受年后放款的话,则可以申请到相关的利率优惠。
 但不可否认,房贷利率上调对购房者影响比较大。搜房网数据监控中心黄娜算了一笔账,以等额本息贷款100万元,20年还清为例,以目前5年以上贷款年 利率为6.55%计算。如果调整到1.05倍利率,月供就由8.5折利率时的6917.05元增加到7679.63元。如果再浮动到基准利率的1.1倍, 月供会比8.5折利率时增加959.46元。
  差别化房贷不会放松
  房地产调控以来,差别化的住房信贷政策对于保障刚性需求、打压投资投机型需求发挥了巨大的作用。受访专家表示,在住房调控不放松的背景下,差别化的房贷还应该坚持,年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。
    对近期需要贷款的购房者,专家建议,在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求,此外,在贷款审批时间方面也需要多加确认,从而与业主在交房时间上进行协调,以免在审批环节出现问题而影响购房,带来不必要的纠纷。

 

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