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杭州首套房利率上浮10%

编辑:福州世纪融金金融服务公司  时间:2016/02/01  字号:
摘要:杭州首套房利率上浮10%
据悉,目前杭州市国有银行首套房利率普遍执行九折利率优惠,但是能够享受到利率优惠的却越来越少。有些银行会要求购房者购买一些保险或者理财产品,否则往往只能享受基准利率。资信良好的购房者还能享有一定的优惠政策,但是资信不好的,目前杭州首套房利率普遍有所上涨,涨幅在10%左右。外资银行方面,部分外资银行目前还能申请到八五折优惠,但审批也比之前严格许多。
近期,全国多个城市纷纷上调首套房贷利率,有的城市不但取消打折而且还有不同程度的上浮。记者近日从杭州房贷市场了解到,虽然杭州首套房贷利率上调幅度不如外地那么凶猛,比如资信良好的购房者仍然能享受一定折扣,但是资信不好的购房者,利率普遍上浮10%,已与二套房贷利率无异。
首套房贷利率最高上浮10%
今年以来,首套房贷利率一直备受市场关注。由于首次购房者可以享受房贷利率优惠,大大刺激了楼市刚需,加速了楼市回暖进程。不过记者调查杭州房贷市场发现,如今首次购房者并不一定都能享受利率优惠,有的甚至还要利率上浮。
“我们公司主要的合作银行是中国银行和工商银行,首套房贷利率因人而异。资信状况良好且工作稳定的优质客户,最低仍然可以享受9折优惠。工作不太稳 定的普通客户,执行基准利率。如果客户的资信状况较差,比如有过多次逾期还款记录,那就要上浮10%,这个月我们这里就有过一例。”21世纪房产金筑店的 余先生告诉记者,现在银行首套房贷利率并不是一刀切,而是根据客户的资信状况分出等级。
外资银行还能争取到85折
相比国有商业银行,外资银行的首套房贷目前还能争取到85折优惠,不过审核条件要比前者更为严格。
目前渣打、汇丰、花旗都在杭州设有分行,除了前者在杭州市场已暂停房贷业务之外,后两家银行的房贷业务目前均正常开展,且针对首套房贷最低利率85折。
“必须是优质客户才可以享受85折。收入必须要达到月还款额的2倍以上,工作要求稳定,没有不良还款记录。此外我们还要求贷款额度必须是在100万 元以上。”汇丰银行杭州分行房贷部工作人员告诉记者,只要达到他们的审核条款,所有首套房贷客户均可以享受85折。如果达不到审核条件,他们就直接拒贷, 不会因为客户资信差或者其他原因而上调利率。
“贷款额度必须是在80万元以上,方可向我行提出申请。目前首套房贷利率最低是85折,当然还要看客户的资信、工作以及资信状况。即便不是我们的合作楼盘,也可直接向我们提出贷款申请。”花旗银行杭州分行客户经理刘先生告诉记者。
相比新盘,外资银行更青睐二手房贷业务,因为在他们看来“期房的风险要大于二手房”。此外,无论是花旗银行还是汇丰银行,都对二手房的房龄有严格限制,花旗银行要求是1995年之后的房子,汇丰银行要求房龄在10年之内,由此看来,他们的风险管控意识都很强。
100万20年期利息相差23万
也就是说,虽然同样都是首套房贷客户,但是因为资信、工作等方面的差异,很可能有的人可以享受85折优惠,有的人房贷利率却要上浮10%,两者差距甚大。
“国有商业银行的做法,什么样的客户可以享受优惠,什么样的客户上浮利率,主动权当然更多的是掌握在银行手上。年底银行放贷额度偏紧,针对非优质客户上调首套房贷利率也就不难理解了。”银行业内人士告诉记者,这样的一种现象至少还要延续到元旦之后。外资银行首套房贷利率较低,主要是出于争夺市场的需要,因为外资银行不能涉足公积金贷款业务。

 

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