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房贷新利率50万一月少还166元

编辑:福州世纪融金金融服务公司  时间:2016/02/01  字号:
摘要:房贷新利率50万一月少还166元
还有二十多天,老房贷就能享受央行在2012年内两次降息后的利率了,今年由7.05%两次降息后贷款利率 为6.55%,同样一笔50万贷款,明年每月偿还金额3177元,每月可减少了166元。
虽然今年年内央行两次下调了贷款基准利率,但对于老房贷来说是不能及时享受这一利好政策的,因为借款合同上的调息方式银行一般默认的是次年调,也就说,央行调息后,不会立即重算月供款,而是从第二年起,执行新利率。
如果房贷按照现行的贷款基准利率执行,那么每月会少还一百多块钱。以一笔50万元30年期的贷款为例,今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05%,选择等额本息方式偿还,每月还款金额为3343元;而两次降息后5年期以上贷款利率为6.55%,同样一笔贷款,明年每月偿还金额3177元,每月减少了166元。
此外,到了年底,很多购房者都在考虑用提前还贷来减轻自己的房贷压力,但我们要提醒大家,有三类人是不适合提前还贷的:第一类是采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主;第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,因此提前还贷不划算;第三类是未来有较大支出的客户,比如近期有生孝、买车等计划。

 

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